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楼市“银十”开局不热 三年未现国庆“黄金周”

  10月份,多地楼市平稳开局,新房和二手房市场冷热不均,但总体而言,市场交易并未出现爆发式增长。

  新房市场表现平淡。诸葛找房数据研究中心9日发布的数据显示,2020年国庆中秋假期,重点10城新房销售面积为72.86万平方米,与去年国庆周相比小幅上升1.6%。不过,由于今年假期较往年多1天,从日均销售面积上看,2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米,同比下降11.1%。日均销售面积为2015年以来国庆周的最低值。分析认为,随着居民对于旅游需求的提升,长假期间购房者更关注出游,对楼市的关注度减弱,近三年来所谓的国庆楼市黄金周效应已然褪去。

  中指研究院同日发布的数据显示,国庆黄金周(10月1日至7日),重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米,较2019年同期下降一成左右,整体规模与2018年基本持平。一线城市中,广州、北京商品住宅日均成交面积上涨明显,分别为33%和15%,深圳同期住宅成交量微跌。

  二手房市场相对活跃。贝壳研究院当日发布的数据显示,重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。而深圳受调控影响,今年黄金周交易量比去年下降47%。

  二手房价同比也出现上升。今年国庆节期间重点18城二手房成交均价同比上涨12%左右,而去年国庆节期间均价下跌。其中,上海、广州、烟台、合肥、南京等城市二手房价同比涨幅较大。

  贝壳研究院认为,今年国庆节期间市场同比增长幅度较大,主要是由于疫情后政策的延后效应。从环比来看,该机构指出,今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场交易量比8月份下降14%,10月第一周重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。18个城市中13个城市成交均价比9月份下跌。


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